一、拍賣(mài)標(biāo)的：

福田區(qū)金田路b118-29號(hào)地的美華大廈1—16層房產(chǎn)權(quán)益（包括地下室停車(chē)場(chǎng)及其紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地）

起拍價(jià)：人民幣6300萬(wàn)元（凈值） 保證金：人民幣1000萬(wàn)元

二、本公司按現(xiàn)狀拍賣(mài)。競(jìng)買(mǎi)人須仔細(xì)查看標(biāo)的現(xiàn)狀，拍賣(mài)時(shí)一旦舉牌應(yīng)價(jià)即視為競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可標(biāo)的的現(xiàn)狀。

1、該房產(chǎn)為在建工程，未竣工驗(yàn)收，可能有房屋質(zhì)量老化或不合格、現(xiàn)有各種設(shè)施損壞并無(wú)法正常使用的情況存在，競(jìng)買(mǎi)人須仔細(xì)查看工程質(zhì)量。

2、該房產(chǎn)曾在國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)樓花證，廣東省高級(jí)人民法院裁定至中信銀行深圳分行名下，但中信銀行深圳分行尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商美華房地產(chǎn)（深圳）有限公司拖欠承建商一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司工程款（工程款債權(quán)截止2003年3月底為本金人民幣5664385.58元，利息1510688.78元） 。

4、一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司查封了第16層房產(chǎn)，建筑批文、圖紙資料在一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司。

三、競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)：

1、參加競(jìng)買(mǎi)者，除交納保證金外須提供下列文件辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：

①、境內(nèi)自然人須持有有效身份證明正本及復(fù)印件。

②、境內(nèi)法人須持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法人代表證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。授權(quán)他人代為競(jìng)買(mǎi)的，還須持有授權(quán)委托書(shū)、被授權(quán)人的居民身份證正本及復(fù)印件。

③、境外法人須持有境外公司之政府注冊(cè)文件、負(fù)責(zé)人的有效身份證明。 境外自然人須持有有效身份證明正本及復(fù)印件。

2、考察標(biāo)的時(shí)間：2007年 6月 20 日（星期三） 下午3：00在美華大廈門(mén)口集合?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?

聯(lián)系人： 曾軍斌 聯(lián)系電話(huà)： 13242912177

注：特殊情況可預(yù)約看房。

3、繳納保證金：

保證金：人民幣1000萬(wàn)元，買(mǎi)受人須提前一天打入我公司賬戶(hù)并辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：

對(duì)公 戶(hù)名：深圳市金槌拍賣(mài)行有限公司 對(duì)私 戶(hù)名：彭兆宇

帳號(hào)： 7441010182800011438 帳號(hào)：7441610192002452642

開(kāi)戶(hù)行：中信銀行深圳分行 開(kāi)戶(hù)行：中信銀行深圳福田支行

注：（1）拍賣(mài)成交的，買(mǎi)受人的保證金將抵作成交價(jià)款的一部分。

（2）拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人的保證金將在拍賣(mài)會(huì)后二天內(nèi)如數(shù)退回，打入對(duì)公賬號(hào)的保證金只能退至公司帳號(hào)。

四、拍賣(mài)會(huì)

1、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采取英格蘭式拍賣(mài)，也就是由低向高叫價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)，一旦應(yīng)價(jià)，不得反悔，以最高應(yīng)價(jià)成交。拍賣(mài)時(shí)每次加價(jià)的幅度拍賣(mài)師有權(quán)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。

2、拍賣(mài)師在最高價(jià)位三次叫價(jià),以敲槌為成交,具有法律約束力。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署成交憑證，拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后立即簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。

3、現(xiàn)場(chǎng)叫價(jià)不含傭金,買(mǎi)受人除支付成交價(jià)款外須另付傭金。傭金率5%。

五、拍賣(mài)款付款時(shí)間

1、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交之日起的10個(gè)工作日內(nèi)[即在2007年 7月20 日(星期五)前，含當(dāng)日]付清全部拍賣(mài)成交款。拍賣(mài)成交款由買(mǎi)受人直接付至如下賬戶(hù)：

戶(hù) 名：中信銀行深圳分行資產(chǎn)保全部

開(kāi)戶(hù)行：中信銀行深圳分行營(yíng)業(yè)部

帳 號(hào)：7499810183800015759

2、買(mǎi)受人不按期支付成交款則視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任且保證金不予退還。

六、開(kāi)發(fā)商拖欠的工程款由買(mǎi)受人支付：

1、買(mǎi)受人必須全部承擔(dān)2003年6月3日中信銀行深圳分行與一冶深圳南方實(shí)業(yè)公司簽訂的《協(xié)議書(shū)》中約定的中信銀行深圳分行處置美華大廈后需向一冶公司支付工程款人民幣7175074.36元及滯納金（若有）的償還責(zé)任。為了確保買(mǎi)受人承擔(dān)該責(zé)任，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人除按規(guī)定繳付成交款外，還需在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向中信銀行深圳分行繳納代付工程款保證金人民幣1500萬(wàn)元，該工程款保證金存入中信銀行深圳分行指定帳戶(hù)，中信銀行深圳分行根據(jù)法院指令或買(mǎi)受人與一冶公司簽發(fā)的書(shū)面付款指令，由中信銀行深圳分行直接在該工程款保證金中支付款項(xiàng)給一冶公司或通過(guò)法院支付給一冶公司，工程款問(wèn)題解決后，多余部分由中信銀行深圳分行退回給買(mǎi)受人，不足部分仍由買(mǎi)受人支付。

2、工程款保證金付款時(shí)間：自拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)[即在2007年7 月13 日(星期五)前，含當(dāng)日]付清。

3、買(mǎi)受人不按期支付工程款保證金則視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人須承擔(dān)違約責(zé)任且保證金不予退還。

七、過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及移交：

1、買(mǎi)受人過(guò)戶(hù)自理，拍賣(mài)人進(jìn)行協(xié)助。該標(biāo)的曾在國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)樓花證，廣東省高級(jí)人民法院裁定至中信銀行深圳分行名下，但中信銀行深圳分行尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人須自行辦理過(guò)戶(hù)（可能存在兩次過(guò)戶(hù)，先將該標(biāo)的過(guò)戶(hù)至中信銀行深圳分行名下，再由中信銀行深圳分行過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下）。